好房子不等人，豪宅也是如此。

截至3月15日，3月份武汉4万＋豪宅累计网签106套。（2月网签169套；2022年3月网签135套）

在这轮武汉豪宅“小阳春”的较量中，有个项目提前交卷：

(相关资料图)

3月1日－13日的13天时间，二七滨江有豪宅累计成交30多套，平均每天成交2-3套。

截至发稿时，该项目的成交量还在持续增加。按此流速推算，3月份这个豪宅项目大概率销售40-50套，将成为本月二七滨江豪宅的流量第一。

楼市回暖，豪宅先知，这个项目的表现就是武汉豪宅的一大标志事件。

01

13天，30+套，破3亿元的业绩。

这个成绩过于优异，以致于让同行不敢相信的项目，就是

新希望·D10天元。

有业内同行推测：这年头，富豪花钱也相当谨慎，这个项目新品开盘最多能卖20套。

昨天，新希望D10的营销负责人打开手机里销售统计表。

我从头到尾仔细核对每天的销售套数与成交金额，平均单日成交2-3套，累计总套数超过30套。

他告诉我：“新希望做事比较实在，卖多少就是多少，从不虚报。”

30＋套的业绩，意味着什么？

一般情况下，豪宅项目单盘单月成交超过20套，基本就是当月前三强。而多数豪宅的单月成交在5-10套，不足前三名的一半。

以2月份的武汉豪宅销冠为例，成交量是28套。新希望D10天元，13天时间的成交量，已超过2月销冠，相当于二七滨江多个项目的销量总和。

此前二七滨江的买房逻辑很明确，离天地近，能看长江的，就卖得好。

如今，这种逻辑被新希望D10天元改写，一出手就提前锁定3月份武汉豪宅的销冠，开启武汉豪宅“D10”现象。

二七滨江的主力豪宅，是800万－1000万的项目。

而武汉买得起这些项目的高净值塔尖人群，数量非常有限。

据研究机构统计，武汉最近两年，800万总价的房源成交，占住宅总成交的0.6%。

当新希望D10天元一家赢麻后，逼得同行内卷求生。3月份，D10一家吃下市场90%的成交份额，其他众多项目只能在剩下的10%里厮杀。

这种分化之下，逼得其他项目靠特价房、降价走量，二七滨江的市场更加一片红海。

02

3月份“D10”的热销，是武汉豪宅市场回暖的缩影。

当前的豪宅市场回暖，不再是之前的“阳光普照”，而是市场严重分化，产品极其内卷的“局部现象”。

这样的背景下，当多数项目单月5-10套成交时，新希望D10天元凭什么走出独立行情？

今年春节后，二七滨江最早推新品的，是D10天元。3月份，二七滨江2023年最早取证的豪宅，也是D10天元。到目前为止，也是今年二七滨江唯一取证的项目。

豪宅项目的销售难点不仅是门槛高、客群总量小，更在于产品起点高、迭代慢，但是客户的需求和眼光却很超前。

而D10天元，在别人守着老款发愁时，就拿出了“最鲜的180平”春季新款，总价800万左右。

很多买家走进实景样板间，被大横厅所震撼而很快下单。光是进门的第一眼，就让这些品位独到的客户有种感觉：在二七滨江的同等总价段里，D10天元是产品力第一的。

当然，D10天元的豪宅产品力，不是某一方面、某一板块的优势，而是各方面均超过同行。

在D10这套产品体系中，项目从以下四个方面全方位升维。这四个方面，是项目产品力的“四大支柱”：

在建筑设计方面，它是目前二七滨江唯一“弧线立面豪宅”。

玻璃幕墙＋铝板＋弧形曲面外立面，在一众外观出众的豪宅群里独树一帜，成为颜值担当。这种弧形曲面外立面设计，新希望有专门的研发定制团队，三四年前在成都就研发成功，这次在D10天元的设计上做了深化改进。

在D10天元项目现场有一个专门打样的地方，住宅的外立面经过37版图纸，反复打样、比对，挑选最好的材料组合，最后才能正式应用。

在公区方面，D10天元相当舍得投入。项目的泳池、天际会所、健身房等，无论是配置的奢侈度，还是设备的高配版，都是区域头部，并且这些项目即将投入使用，对业主来说私密舒适的休闲生活很快兑现。

D10的室内装修，也是区域首屈一指。弧形吊顶与转角、电视背景墙的岩板，室内的每一处空间既简约又显质感，犹如一件件值得收藏的艺术品。在家电等电器、五金件的配备上，全部是世界一线品牌的顶级产品。

D10的景观设计，是二七滨江很少见的双层园林。地面花园、浮岛花园、空中跑道、浮岛下方架空层的“小世界”，不同的场景在不同层次感的空间同时上演，让生活的氛围感更加浓厚与精致。

在以上四个方面，新希望做到极致的同时，平衡产品品质与价格，给出一种最优选择。

同等总价段，D10天元180平的产品力排在第一，无论什么偏好的豪宅客群，D10天元的“四大支柱”总有一样能打动你，在对比之后最终入手D10天元。

03

对我来说，D10天元给我印象最深的是，

与精装、全装、豪装不同，奢装是一种运用奢侈品级材料与工艺的装修体系，让房子像奢侈品一样奢华，像艺术品一样有独特审美。

我把二七滨江的“四大头部豪宅”，做一个标签细分：

武汉天地，总价最贵；绿城黄浦湾，服务最优。

宸嘉100，最具艺术气质。那么，新希望D10，则是最奢装的豪宅。

从会所到地下车库、入户大堂，从电梯轿厢到电梯口的前室，再到室内，随处可见的精致细节。在色彩搭配、奢石选择、弧形运用、奢侈的客厅空间等方面，D10天元如奢侈品一样打造。

业内同行刘钧老师评价此次的180平户型，“从头到脚都是奢装教材”。

带着好奇，我也走进3号楼180平户型，负二楼大楼门厅选用亚马逊绿，一楼大堂的Prada绿，客厅背景墙用的是亚马逊棕，主卫台盆则是宝格丽蓝。

绿、棕、蓝的点缀与搭配，以及室内灰、白、棕的组合，体现出新希望的豪宅美学，让公区与室内更雅致、更时尚。奢石的成本，比普通石材贵10倍。

一次，有一处主卧卫生间里石材，拼接的纹路不对，项目方砸掉后重做。为了小细节的不完美，砸掉重来，在D10天元是家常便饭。

在空间方面，电梯厅门前的前室空间，木纹优雅的木饰面＋巴洛克风格金属线条＋醒目的奢华酒店房间门牌，组成一个奢华酒店级的超大前厅。

约7.7米超大横厅与南北双阳台，奢侈度远超区域内200多平米大平层。电视背景墙用的是威尼斯棕，奢华且有质感。客厅墙面则是木饰面，稳重而大气。

整个180平户型，百搭好用的同时，奢侈地打造社交公共空间，客厅空间约占室内空间的一半。同时，室内吊顶与过道墙面转角，全部使用弧形设计，既美观又安全实用。

在厨电等配置上，二七滨江800万总价豪宅里，这个180平米户型，是唯一配置德国嘉格纳厨电“四件套”的。这一套的成本40万元。除了厨电，180户型内部还有众多世界级名牌的高序列产品：博世、唯宝、高仪、霍尼韦尔、贝克巴斯、菲斯曼…

从外到内，从头到脚，从色系、工艺到选材、配置，180平米户型的奢侈感爆棚。奢侈的石材、厨电、工艺、色系与空间尺度，代表着华丽、高雅、顶尖与唯一，重新定义豪宅的品质与品位。

无论是生活细节的呈现，还是视觉外观的呈现，它都是我见过最奢侈的180平。

总体而言，D10天元为武汉豪宅开创了一条奢装的新路，普及了奢装的标准与配置，并输出一些奢装的新观念与生活态度。这些新观念，已被城市塔尖人群所认同。每个走进180平样板间的买家，流连忘返，忍不住刷卡。

04

今年二七滨江，打响“第一枪”的是D10天元。

D10天元的热销，正向市场释放两大信息：

第一，D10天元大概率是今年武汉最值得期待的豪宅。

正在热销的180平户型，以及后期将上市的211、215、265平米户型，都将是二七滨江的王牌户型。

这些创新户型，将重新定义武汉的大平层，从业主的生活角度与全生命周期持续创新迭代，更多维度升级豪宅生活场景。

第二，D10天元正从产品与服务两个方面，持续发力，加码投入。

作为一个持续进化的豪宅，D10天元不计成本雕琢产品、升级服务。

正是这种对产品、豪宅市场、业主的敬畏，这样的态度和执行力使其成为今年最值得期待的豪宅。

上半年，新希望D10还有一系列动作。

项目位于实体楼20层的天际会所即将对外开放，将引入茶艺、私人宴会等高端服务，这是目前二七滨江首个空中会所，也是武汉豪宅里少见的双会所配置。

值得强调的是，会所内的健身房也即将营业，这是二七滨江唯一在项目销售阶段就开业的健身房。

届时，项目的业主、准客户就能提前享受泳池、健身房、私宴、茗茶等会所配套。项目在卖房子的同时，最大程度地兑现业主的生活场景，让业主提前体验未来生活方式。

同时，D10天元的小区大门即将呈现，约64米的宽境大门，可能是二七滨江最豪的豪宅大门，奢华的祖母绿大理石、星空顶…让回家更有仪式感。

这个大门的设计，历经多次打磨。一次集团高层视察项目时，对大门的屋檐提出修改，项目方调整设计与施工，多增加100多万成本，只为给业主一个更大气的社区大门。在D10天元，有很多这样看不见、看得见的投入。

上半年，项目的玻璃幕墙、弧形立面也将部分呈现，将成为二七滨江的一道新风景。

“等到项目的外立面装好了，就又到了涨价的时候。”项目营销负责人说。

［后记］

本月底，有一个外地楼盘考察团到武汉，团友多是建筑设计的专业人士。他们精选了武汉八大楼盘安排行程，排在第一的就是D10天元。

D10天元，对于武汉豪宅市场的意义，不仅仅在于开盘热销的数字，更在于是一次奢华、品位与美学的体系输出。

它用满分的产品与高分的服务，为业主生活呈现更多社交场景、生活实景。在这些场景与实景兑现过程中，得到更多人的偏爱。

D10天元的热销，不是偶然，而是产品与服务得到认可后的必然，更是舍得投入、用心打磨产品的回报。

13天，30多套，或许只是一个开始。上半年，D10天元的社区大门、天际会所、建筑外立面等，将实景兑现。D10天元更多新品陆续上市，D10的价值将爆发。

这种“D10”现象，是武汉豪宅消费者对奢装豪宅的一次觉醒。从此，武汉豪宅真正拉开产品时代的序幕。

我希望，D10能给武汉高端市场带来更多惊喜。因为它还有总部、酒店、公寓等多元业态。

我希望，D10推动武汉豪宅迭代，真的带来好东西、新鲜藏品。对于它的持续创新，我们不能视而不见，我们要回到产品与服务的原点。只有回到原点，武汉豪宅新时代才能真正开始。

文｜杨光华（地产写字人）

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